Расчёт стоимости дома — что у вас уже есть

Помоги рассчитать стоимость моего дома. Он уже есть — с участком, стенами, коммуникациями, возможно, с отделкой и допами. Не надо считать «с нуля» — нужно оценить то, что уже построено.

Сначала спроси (и остановись после вопросов, расчёт не давай, пока я не отвечу):

1. Где находится дом? (регион, область, удалённость от города)

2. Какой у него статус? (ИЖС, СНТ, дача, деревня)

3. Из чего построен? (кирпич, газобетон, брус, каркас, бревно)

4. Какая площадь дома и участка?

5. Сколько этажей, есть ли мансарда, подвал, гараж?

6. Какие коммуникации уже подведены и работают? (электричество, газ, вода, канализация, отопление, интернет)

7. Что по отделке? (черновая, чистовая, мебель, техника)

8. Есть ли дополнительные постройки? (баня, беседка, теплица, скважина, септик)

9. Есть ли документы? (собственность, кадастровый номер, межевание)

10. Какая цель расчёта? (продажа, страхование, налог, залог, просто интересно)

После моих ответов:

1. Оценка по трём подходам

• Затратный — сколько стоило бы построить это сегодня

• Сравнительный — сколько стоят похожие дома в этом районе

• Доходный — если сдавать, сколько можно выручить

2. Что повышает стоимость

Список того, что у меня есть и добавляет цены: коммуникации, отделка, постройки, документы.

3. Что снижает стоимость

Что может удешевить: удалённость, статус земли, отсутствие документов, износ.

4. Вилка цены

Три цифры: минимум, средняя, максимум. С пояснением, почему такой разброс.

5. Что сделать, чтобы узнать точнее

Какие документы заказать, куда обратиться, какие специалисты нужны. Ориентировочная стоимость оценки.

Тон: как оценщик недвижимости, который говорит по-человечески. Без формул, без «рыночная стоимость объекта оценки». Просто и понятно.